NOCLEGI
ROZKŁADY
Rynek mieszkaniowy – skondensowany i nadal wzrostowy
Na początku bieżącego roku wydawało się, że w mieszkaniówce może być to pierwsze od dłuższego czasu spadkowe dwanaście miesięcy. Czy też, jak chcieli niektórzy analitycy, powrót do normalności. Od kilku lat zanotowaliśmy już bowiem kolejne rekordy statystyk dotyczących budownictwa mieszkaniowego. Jednakże dane za pierwsze dziewięć miesięcy wskazują, że dotychczasowa tendencja może zostać utrzymana również w 2019 r.
REKLAMA
Rynek mieszkaniowy w Polsce
Od początku stycznia do końca września bieżącego roku w Polsce oddano do użytkowania 145,6 tys. mieszkań. Taki wynik zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego oznacza wzrost o 12,2% w relacji do poprzedniego roku. Podobnie rzecz się ma, jeśli chodzi o mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz tych, na których budowę wydano pozwolenia. W tych dwóch przypadkach odnotowano wzrost o odpowiednio 2,6% do 178,4 tys. mieszkań oraz 4,2% do poziomu 201,3 tys. mieszkań.
Wrocław w budowie – budynki mieszkalne, które się mnożą
Tempo wzrostu mieszkaniówki w ostatnich latach widać zwłaszcza w głównych miastach naszego kraju. Choć nie ma jeszcze danych za 2019 rok, to jednak porównanie poprzednich dwunastu miesięcy do wcześniejszych lat ukazuje skalę wzrostu. Między rokiem 2008 a 2018 liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła w Poznaniu o 19,8%, a w Warszawie o 23,0%. W Krakowie przyrost wyniósł 45,1%, a w Gdańsku 50,6%. Jednak na czoło stawki zdecydowanie wysunął się Wrocław, gdzie liczba oddanych lokali mieszkalnych zwiększyła się o 78,6%.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Banku Danych Lokalnych.
Budowane mieszkania coraz mniejsze
Co ciekawe, większa liczba wybudowanych mieszkań wcale nie musi przekładać się na zwiększenie ich łącznej powierzchni. W Warszawie i w Poznaniu, pomimo tego, że w roku 2018 oddano do użytkowania dużo więcej mieszkań, niż dziesięć lat wcześniej, ich całkowity metraż wyraźnie się zmniejszył.
Ponadto średnia powierzchnia przypadająca na jedno oddane do użytkowania nowe M zmniejszyła się w każdym z pięciu miast. W stolicy przeciętny metraż obniżył się z poziomu 75,3 mkw. do 59,7 mkw. W Poznaniu z 90,2 mkw. do 63,1 mkw. Najmniejszy ubytek metrażu odnotowano w Krakowie z 64,1 mkw. do 57,2 mkw. Warto jednak dodać, że tak duże spadki mogą wynikać z niższego udziału domów jednorodzinnych w puli wszystkich nowobudowanych nieruchomości.
Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania (mkw.)
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Banku Danych Lokalnych
Nieruchomości mieszkaniowe i koncentracja deweloperów
Kto buduje te wszystkie mieszkania? W głównych miastach Polski zdecydowanie dominują mieszkania, które można określić mianem komercyjnych. Są one bowiem wznoszone z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem, innymi słowy dla zysku. W 2018 roku w samej tylko Warszawie wzniesiono 22,6 tys. takich lokali mieszkalnych. W Krakowie i Wrocławiu ponad 9,1 tys., w Gdańsku 6,6 tys., a w Poznaniu 3,5 tys. Na 112 317 wszystkich mieszkań komercyjnych, które zostały oddane do użytkowania w ubiegłym roku w Polsce blisko połowa, bo aż 53 337 trafiło na jeden z pięciu głównych rynków mieszkaniowych.
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że świadczy to o sporej koncentracji przestrzennej sektora deweloperskiego, który w dużej mierze prowadzi swoją działalność na obszarze kilku głównych metropolii. Duże firmy deweloperskie nie kwapią się z wchodzeniem na mniejsze rynki. Wynika to z faktu, że w mniejszych miastach trudniej jest sprzedać duże inwestycje mieszkaniowe. Z kolei wprowadzanie małych projektów może być nieopłacalne ze względu na podobny poziom stałych kosztów własnych. Stąd też w mniejszych miastach rynek mieszkaniowy zależy głównie od lokalnych firm deweloperskich oraz niekiedy spółdzielni mieszkaniowych.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania wg form budownictwa w 2018 roku
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Banku Danych Lokalnych
Mniej popularne nieruchomości mieszkaniowe
Jeśli chodzi o kategorię mieszkań indywidualnych, to obejmuje ona głównie domy jednorodzinne budowane przez gospodarstwa domowe na własny użytek. W przypadku tej kategorii szału jednak nie ma. W Warszawie 615, w Gdańsku 176 – w tych granicach zawierała się cała produkcja nieruchomości mieszkaniowych.
W przypadku kolejnych czterech sposobów wznoszenia mieszkań sytuacja wygląda jeszcze gorzej. Liczba wybudowanych mieszkań spółdzielczych, komunalnych i społecznych czynszowych znajduje się na symbolicznym poziomie. Z kolei mieszkań zakładowych w naszym kraju dzisiaj praktycznie się nie buduje.
Od początku stycznia do końca września bieżącego roku w Polsce oddano do użytkowania 145,6 tys. mieszkań. Taki wynik zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego oznacza wzrost o 12,2% w relacji do poprzedniego roku. Podobnie rzecz się ma, jeśli chodzi o mieszkania, których budowę rozpoczęto oraz tych, na których budowę wydano pozwolenia. W tych dwóch przypadkach odnotowano wzrost o odpowiednio 2,6% do 178,4 tys. mieszkań oraz 4,2% do poziomu 201,3 tys. mieszkań.
Wrocław w budowie – budynki mieszkalne, które się mnożą
Tempo wzrostu mieszkaniówki w ostatnich latach widać zwłaszcza w głównych miastach naszego kraju. Choć nie ma jeszcze danych za 2019 rok, to jednak porównanie poprzednich dwunastu miesięcy do wcześniejszych lat ukazuje skalę wzrostu. Między rokiem 2008 a 2018 liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła w Poznaniu o 19,8%, a w Warszawie o 23,0%. W Krakowie przyrost wyniósł 45,1%, a w Gdańsku 50,6%. Jednak na czoło stawki zdecydowanie wysunął się Wrocław, gdzie liczba oddanych lokali mieszkalnych zwiększyła się o 78,6%.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania
| Miasto | 2008 | 2012 | 2016 | 2018 |
| Warszawa | 19 049 | 13 496 | 20 119 | 23 430 |
| Kraków | 6 621 | 6 824 | 9 363 | 9 606 |
| Wrocław | 5 287 | 6 676 | 8 475 | 9 444 |
| Poznań | 3 343 | 2 734 | 2 915 | 4 006 |
| Gdańsk | 4 550 | 5 095 | 5 080 | 6 851 |
Budowane mieszkania coraz mniejsze
Co ciekawe, większa liczba wybudowanych mieszkań wcale nie musi przekładać się na zwiększenie ich łącznej powierzchni. W Warszawie i w Poznaniu, pomimo tego, że w roku 2018 oddano do użytkowania dużo więcej mieszkań, niż dziesięć lat wcześniej, ich całkowity metraż wyraźnie się zmniejszył.
Ponadto średnia powierzchnia przypadająca na jedno oddane do użytkowania nowe M zmniejszyła się w każdym z pięciu miast. W stolicy przeciętny metraż obniżył się z poziomu 75,3 mkw. do 59,7 mkw. W Poznaniu z 90,2 mkw. do 63,1 mkw. Najmniejszy ubytek metrażu odnotowano w Krakowie z 64,1 mkw. do 57,2 mkw. Warto jednak dodać, że tak duże spadki mogą wynikać z niższego udziału domów jednorodzinnych w puli wszystkich nowobudowanych nieruchomości.
Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania (mkw.)
| Miasto | 2008 | 2012 | 2016 | 2018 |
| Warszawa | 1 434 409 | 970 442 | 1 192 512 | 1 398 116 |
| Kraków | 424 155 | 430 626 | 537 953 | 549 676 |
| Wrocław | 358 342 | 436 715 | 498 861 | 543 700 |
| Poznań | 301 670 | 194 135 | 191 316 | 252 969 |
| Gdańsk | 311 693 | 333 689 | 303 344 | 383 196 |
Nieruchomości mieszkaniowe i koncentracja deweloperów
Kto buduje te wszystkie mieszkania? W głównych miastach Polski zdecydowanie dominują mieszkania, które można określić mianem komercyjnych. Są one bowiem wznoszone z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem, innymi słowy dla zysku. W 2018 roku w samej tylko Warszawie wzniesiono 22,6 tys. takich lokali mieszkalnych. W Krakowie i Wrocławiu ponad 9,1 tys., w Gdańsku 6,6 tys., a w Poznaniu 3,5 tys. Na 112 317 wszystkich mieszkań komercyjnych, które zostały oddane do użytkowania w ubiegłym roku w Polsce blisko połowa, bo aż 53 337 trafiło na jeden z pięciu głównych rynków mieszkaniowych.
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że świadczy to o sporej koncentracji przestrzennej sektora deweloperskiego, który w dużej mierze prowadzi swoją działalność na obszarze kilku głównych metropolii. Duże firmy deweloperskie nie kwapią się z wchodzeniem na mniejsze rynki. Wynika to z faktu, że w mniejszych miastach trudniej jest sprzedać duże inwestycje mieszkaniowe. Z kolei wprowadzanie małych projektów może być nieopłacalne ze względu na podobny poziom stałych kosztów własnych. Stąd też w mniejszych miastach rynek mieszkaniowy zależy głównie od lokalnych firm deweloperskich oraz niekiedy spółdzielni mieszkaniowych.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania wg form budownictwa w 2018 roku
| Miasto | Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem | Indywidualne | Spółdzielcze | Komunalne | Społeczne czynszowe | Zakładowe |
| Warszawa | 22 552 | 615 | 138 | 68 | 56 | 1 |
| Kraków | 9 131 | 475 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Wrocław | 9 147 | 184 | 113 | 0 | 0 | 0 |
| Poznań | 3 545 | 321 | 0 | 140 | 0 | 0 |
| Gdańsk | 6 556 | 176 | 30 | 12 | 77 | 0 |
Mniej popularne nieruchomości mieszkaniowe
Jeśli chodzi o kategorię mieszkań indywidualnych, to obejmuje ona głównie domy jednorodzinne budowane przez gospodarstwa domowe na własny użytek. W przypadku tej kategorii szału jednak nie ma. W Warszawie 615, w Gdańsku 176 – w tych granicach zawierała się cała produkcja nieruchomości mieszkaniowych.
W przypadku kolejnych czterech sposobów wznoszenia mieszkań sytuacja wygląda jeszcze gorzej. Liczba wybudowanych mieszkań spółdzielczych, komunalnych i społecznych czynszowych znajduje się na symbolicznym poziomie. Z kolei mieszkań zakładowych w naszym kraju dzisiaj praktycznie się nie buduje.
PRZECZYTAJ JESZCZE
